Новостройки в Украине: как изменились цены и спрос в разных городах страны к концу 2025 года

Несмотря на войну и падение спроса, средняя стоимость квадратного метра в украинских новостройках продолжает расти почти во всех регионах страны. Покупатели возвращаются на первичный рынок недвижимости, в том числе с целью инвестиций. Об этом говорится в отчете профильного издания ЛУН об итогах 2025 года.

Согласно анализу издания, 2025 год не стал паузой для украинской первички. Более того, рынок демонстрирует осторожное, но уверенное движение вперед. Цены на квадратные метры в новостройках продолжают расти, а активность девелоперов во многих регионах даже превысила прошлогодние показатели.

Лидеры рынка 

В тройке самых дорогих городов: Львов, Киев и Одесса. Отмечается, что Львов удерживает лидерство по средней стоимости квадратного метра в новостройках — 58,6 тыс. грн, хотя за год цены здесь выросли всего на 6%.

Киев снова на втором месте с показателем 55,3 тыс. грн за квадратный метр. А вот на третье место неожиданно поднялась Одесса — 47,1 тыс. грн, вытеснив Ужгород, где цены за год фактически не изменились (46,8 тыс. грн).

При этом Одесса стала рекордсменом по темпам роста: за год средняя стоимость квадратного метра здесь прибавила 19%. Существенно подорожали новостройки также в Хмельницком (+14%), Луцке, Житомире и Тернополе (+12%), Ивано-Франковске и Чернигове (+10%).

Почему цены растут 

Главным фактором роста цен на недвижимость является удорожание труда:

"За последний год себестоимость строительства продолжила расти, главным образом — из-за увеличения оплаты труда. В структуре работ этот показатель сейчас занимает 10-20% на квадратный метр", — говорт коммерческий директор Avalon Александр Барилюк.

Также на стоимость квадрата влияют цены на материалы, энергоносители, логистику и горючее.

Сколько жилья построили

По данным Госстата, за три квартала 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 6,52 млн. кв. м жилья. Около трети этого объема обеспечил столичный регион: 1,37 млн кв. м в Киевской области и 0,76 млн. кв. м в Киеве.

Активными были и регионы: застройщики Львовской области сдали 0,76 млн кв. м жилья, а Одесщины — 0,61 млн кв. м, что даже превышает показатель всего в 2024 году.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Жилье для переселенцев: на Киевщине достроили пятую очередь "городка Хансена"

Девелоперы возвращаются на рынок

В конце 2025 года покупатели могут выбирать жилье почти в 2150 проектах по всей стране. Наибольшая концентрация в Киеве и области, где сосредоточено 27% всех активных ЖК и 57% коттеджных городков.

По словам менеджер по выстраиванию отношений с разработчиками ЛУН Елены Унаньян, только за год количество новых проектов в столичном регионе выросло на 70%.

Хотя у экспертом ZN.UA другое мнение, если начало осени порадовало застройщиков и арендодателей ростом цен, то в ноябре все снова остановилось — блэкауты таки добили рынок недвижимости. Об этом читайте в статье "Недвижимость: после стремительного роста цен наступил полный штиль".