Кризис на рынке недвижимости в Испании: Центральный банк оценил дефицит жилья в 750 тыс. единиц

За последние пять лет в Испании сложился совокупный дефицит жилья в размере 750 тыс. единиц. Это обусловлено отставанием объемов строительства от темпов создания новых домохозяйств, говорится в Ежегодном отчете Банка Испании за 2025 год.

Только в 2024 году в стране появилось 240 тыс. новых домохозяйств, тогда как в эксплуатацию было сдано лишь 92 тыс. жилых объектов, что на 9% меньше, чем годом ранее. Половина дефицита сосредоточена в шести провинциях: Мадриде, Барселоне, Аликанте, Валенсии, Мурсии и Малаге. Основными факторами являются демографический рост и массовая миграция.

Среди причин кризиса эксперты Центрального банка называют нехватку рабочей силы в строительном секторе, бюрократические барьеры при выделении земельных участков и рост стоимости материалов.

В настоящее время уровень дефицита жилья в Испании составляет 3,7% от общего количества домохозяйств, что почти вдвое превышает аналогичный показатель Италии. В то же время рынок Франции находится в относительном равновесии, а в Германии зафиксирован профицит предложения.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Испания спасает пустующие села с помощью иммигрантов

Однако из-за острого дефицита доступного жилья в Испании проблема незаконного захвата пустующих помещений приобрела особую огласку. О реальном масштабе проблемы рассказывается в статье «Страна пустых квартир и стальных решеток: кто и зачем продает испанцам страх перед «окупас»» доктора философии в области журналистики, члена Национального союза журналистов Украины и ECREA, преподавателя Учебно-научного института журналистики КНУ имени Тараса Шевченко Петра Катеринича.