Купити квартиру в Києві: як на ціни впливає наявна висока конкуренція за покупця

Ціни на нерухомість у Києві завмерли. Продавці квартир чекають результатів мирних переговорів між Україною та РФ, що "підігріє" попит, а покупці - в очікуванні найкращих пропозицій від біженців, які вирішили не повертатися в Україну. Хоча загалом ціну сьогодні диктує покупець. Про це пише Людмила Симонова, засновник і заслужений оцінювач Українського товариства оцінювачів, Віце-президент Європейського відділення Американського Товариства Оцінювачів, у статті "Заморожена нерухомість: інвестори завмерли по всьому ринку".

"Як можна сказати, чи падають ціни, якщо договорів з об'єктами майже немає, а поодинокі випадки зазвичай пов'язані з особливими обставинами? Це коли покупець з об'єктивних причин не може чекати і має ухвалити хоч якесь рішення", - пише вона.

Утім, нерухомість зі стабільною подачею електрики, води і тепла, очікувано, подорожчала.

"Звичайно, там, де є електрика, вода і тепло, продавці ціни підвищили. Але договорів немає, а є тільки профінансовані забудовниками рекламні статті про зростання цін на новобудови. Водночас продавці не хочуть знижувати ціни, оскільки їх запевнили, що після війни житло подорожчає, а переговори дають їм надію, що війна от-от закінчиться", - зазначає авторка.

За її словами, на ринок потрапило дуже багато нових привабливих об'єктів.

"І конкуренція за покупців (а їх дуже мало) божевільна. Дедалі більше людей, які виїхали, вирішують продавати свої об'єкти в Україні. І саме ця категорія продавців готова робити суттєві знижки. Тому хто перший знизить ціну — той і зможе продати", - додала вона.

При цьому покупці в очікуванні.

"Що стосується покупців, то вони бачать колапс із будинками в Києві і сподіваються, що ціни почнуть знижуватися. Крім того, відсутність іпотеки не допомагає ринку розвиватися. Пільгове кредитування дуже обмежене. Звісно, охочих купити житло не вистачає", - резюмує авторка.

З іншими статтями Людмили Симонової можна ознайомитися за посиланням.