Новобудови в Україні: як змінилися ціни та попит у різних містах країни у 2025 році

Незважаючи на війну і падіння попиту, середня вартість квадратного метра в українських новобудовах продовжує зростати майже в усіх регіонах країни. Покупці повертаються на первинний ринок нерухомості, зокрема з метою інвестицій. Про це йдеться у звіті профільного видання ЛУН про підсумки 2025 року.

Згідно з аналізом видання, 2025 рік не став паузою для української первинки. Ба більше, ринок демонструє обережний, але впевнений рух уперед. Ціни на квадратні метри в новобудовах продовжують зростати, а активність девелоперів у багатьох регіонах навіть перевищила минулорічні показники.

Лідери ринку

У трійці найдорожчих міст: Львів, Київ та Одеса. Зазначається, що Львів утримує лідерство за середньою вартістю квадратного метра в новобудовах — 58,6 тис. грн, хоча за рік ціни тут зросли лише на 6%.

Київ знову на другому місці з показником 55,3 тис. грн за квадратний метр. А ось на третє місце несподівано піднялася Одеса — 47,1 тис. грн, витіснивши Ужгород, де ціни за рік фактично не змінилися (46,8 тис. грн).

При цьому Одеса стала рекордсменом за темпами зростання: за рік середня вартість квадратного метра тут додала 19%. Суттєво подорожчали новобудови також у Хмельницькому (+14%), Луцьку, Житомирі та Тернополі (+12%), Івано-Франківську та Чернігові (+10%).

Чому ціни зростають

Головним чинником зростання цін на нерухомість є подорожчання праці:

"За останній рік собівартість будівництва продовжила зростати, головним чином — через збільшення оплати праці. У структурі робіт цей показник зараз займає 10-20% на квадратний метр", — говорт комерційний директор Avalon Олександр Барилюк.

Також на вартість квадрата впливають ціни на матеріали, енергоносії, логістику та пальне.

Скільки житла побудували

За даними Держстату, за три квартали 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 6,52 млн кв. м житла. Близько третини цього обсягу забезпечив столичний регіон: 1,37 млн кв. м у Київській області та 0,76 млн кв. м у Києві.

Активними були й регіони: забудовники Львівської області здали 0,76 млн кв. м житла, а Одещини — 0,61 млн кв. м, що навіть перевищує показник лише 2024 року.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Житло для переселенців: на Київщині добудували п'яту чергу "містечка Хансена"

Девелопери повертаються на ринок

Наприкінці 2025 року покупці можуть обирати житло майже у 2150 проєктах по всій країні. Найбільша концентрація в Києві та області, де зосереджено 27% усіх активних ЖК і 57% котеджних містечок.

За словами менеджерки з вибудовування відносин із розробниками ЛУН Олени Унаньян, тільки за рік кількість нових проєктів у столичному регіоні зросла на 70%.

Хоча у експертів ZN.UA інша думка, якщо початок осені порадував забудовників і орендодавців зростанням цін, то в листопаді все знову зупинилося — блекаути таки добили ринок нерухомості. Про це читайте в статті "Нерухомість: після стрімкого зростання цін настав повний штиль".