Паркомісце як інвестиція: ціни зростають швидше, ніж на квартири

В Україні ціни на паркомісця зростають швидше, ніж ціни на житло, а в окремих випадках навіть перевищують їх. Про це повідомили українські забудовники, передає Інтерфакс-Україна.

Дефіцит

«Станом на сьогодні вартість квадратного метра паркінгу суттєво варіюється залежно від його типу — підземний чи наземний, — але зазвичай становить приблизно 90–120% вартості квадратного метра невеликих квартир у тому ж проєкті. Якщо говорити про динаміку, то ціни на паркомісця останніми роками в окремі періоди зростали швидше, ніж на житло», — розповів агентству керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль.

За даними компанії Alliance Novobud, вартість квадратного метра житла у проєктах компанії становить близько 47 тис. грн за кв. м у комфорт-класі, тоді як вартість машиномісця — від 52 тис. грн за кв. м залежно від класу комплексу, локації та типу паркінгу.

«Вартість паркомісць залежить від багатьох факторів: типу паркінгу, кількості місць у ньому, площі та конфігурації місць, розташування, рівня (наземного чи підземного), зручності заїзду, наявності зарядної інфраструктури для електромобілів тощо — від $1400 за кв. м. Динаміка вартості паркінгів останніми роками демонструє стабільне зростання. Для порівняння: вартість житла у наших проєктах стартує орієнтовно від $1500 за кв. м, комерційних приміщень — від $1800 за кв. м», — пояснили у пресслужбі «Ковальська Нерухомість».

Активне зростання цін на паркомісця пояснюється дефіцитом пропозиції та обмеженими можливостями будівництва підземних паркінгів у щільній міській забудові.

Як повідомили в компанії Greenville, дефіцит паркомісць у Києві становить 40–60%. Крім того, ціни на місця в паркінгах зростають у міру наближення завершення будівництва.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Безкоштовних квартир більше не буде: у Мінрозвитку презентували кардинально нову систему отримання соцжитла

Вплив війни

Після початку повномасштабного вторгнення наявність підземного паркінгу стала одним із базових критеріїв під час вибору житлового комплексу.

«Загалом із 2022 року паркомісця в столичних ЖК комфорт-класу в середньому подорожчали на 30–50%. Якщо у 2022 році стандартне паркомісце коштувало $12–18 тис., то у 2025–2026 роках аналогічні лоти в нових комплексах уже продаються по $18–30 тис. В окремих проєктах бізнес- і преміум-класу — навіть дорожче», — сказала комерційна директорка девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.

Повідомлялося, що житло в Україні значно дешевше, ніж у Польщі, а на ціни суттєво впливають безпекові ризики. Наразі нерухомість у Польщі в середньому втричі дорожча, ніж в Україні. У квітні 2026 року вартість квартири площею 30–40 кв. м в Україні становила $39 тис., тоді як у Польщі — $124 тис.