Вимоги держпрограми "єОселя" змінилися: як це позначиться на ринку нерухомості

Вимоги державної програми іпотечного кредитування "єОселя" до позичальників змінилися, тому, є вірогідність, що в 2026 році більш активно буде розвиватись комерційна іпотека. Про це повідомила перша заступниця голови правління Глобус банку Олена Дмітрієва в коментарі виданню Delo.ua.

За підсумками 2025 року банки видали іпотечних кредитів на суму близько 15,7 млрд грн, з яких майже 94% припало саме на програму "єОселя". Однак зміни, які набувають чинності 9 лютого, можуть обмежити доступ позичальників до державної іпотеки.

"Раніше "єОселя" фактично не обмежувала ні площу, ні вартість житла — різницю можна було покрити більшим першим внеском. Тепер правила стали значно жорсткішими, і це кардинально змінює підхід до вибору квартири", — говорить вона.

Нові правила

По-перше, нові правила передбачають обмеження щодо наявного житла. Брати участь у програмі не зможуть громадяни, які володіють нерухомістю площею понад 52,5 кв. м для сім’ї з однієї або двох осіб. Для кожного наступного члена сім’ї допускається додатково лише 21 кв. м.

Також розширено період перевірки операцій із нерухомістю — з 12 до 36 місяців. Якщо за цей час громадянин продав житло, і сумарна площа проданих та наявних об’єктів перевищує нормативну, він не зможе скористатися програмою.

Крім того, встановлюються нові обмеження щодо площі та вартості квартир. Житло не може перевищувати нормативну площу більш ніж на 10%, а абсолютна межа становить 115,5 кв. м. Максимальна вартість квадратного метра також обмежується — вона не може перевищувати граничну ціну, визначену державою, більш ніж на 10%.

На думку Дмітрієвої, нові вимоги можуть призвести до скорочення пропозиції житла, яке відповідає параметрам програми. Значна частина квартир, що нині перебувають у продажу, була спроєктована ще до ухвалення нових правил, а зростання собівартості будівництва додатково ускладнює відповідність встановленим лімітам.

ВАС ЗАЦІКАВИТЬ

Доступна іпотека для ВПО: соціальна приманка на житло, якого не існує

Також повідомлялось, що в Україні розпочалася робота над програмою іпотечного кредитування під 3% річних терміном на 25 років, де інфляційні ризики бере на себе держава.