Квартира в Киеве и области: на что обращают внимание покупатели и почему 

Сегодня на первом месте для покупателей недвижимости — безопасность. Также значение имеют наличие газоснабжения и невысокий этаж. Об этом пишет Людмила Симонова, основатель и заслуженный оценщик Украинского общества оценщиков, Вице-президент Европейского отделения Американского Общества Оценщиков, в статье "Замороженная недвижимость: инвесторы замерли по всему рынку". 

Безопасность превыше всего

С целью безопасности покупатели отдают предпочтение районам, удаленным от критической инфраструктуры и наиболее защищенным ПВО.

"Покупатели понимают, что ситуация с ЖКХ (перебои с электроэнергией и отоплением - ред.) временная, и надеются, что местная власть и правительство найдут выход. А вот что касается безопасности, то здесь не так много вариантов, потому что ТЭЦ — где стояли, там и будут стоять. Хотя есть надежда, что Киев переведут на мобильные когенерационные установки", — пишет автор. 

Также важным является наличие укрытия в доме или паркинга. Соответственно, как правило, речь не идет о домах в центре столицы. Поскольку в старых зданиях советских времен хоть и есть подвальные помещения, их практически невозможно переоборудовать под укрытия надлежащего качества.

Газоснабжение и этажность

"На втором месте сегодня — наличие газоснабжения и невысокий этаж. Непрерывное электропитание сегодня воспринимают как преимущество, но покупатели не ценят эту особенность так высоко, как хотелось бы продавцам. Ведь оно в какой-то момент тоже может исчезнуть", - подчеркивает автор.

В современных высотках газоснабжения запрещено. В таком случае заинтересовать могут дома с собственными котельными, способные обеспечить постоянное теплоснабжение.

Также сегодня есть спрос на невысокие современные дома (не эконом-класса), в которых есть газоснабжение и собственные котельные.

"Некоторые покупатели все чаще обращают внимание на конструктивную схему дома. Каркасно-монолитные сооружения наиболее надежны в случае их поражения «шахедами». Наименее же надежны панельки: они от сильного удара складываются, как карточные домики, обрушиваясь целыми подъездами", - добавила автор. 

Потеряли спрос квартиры с панорамными окнами, поскольку менять эти окна, поврежденные ударной волной, "задача со звездочкой".

"И, конечно, проблемны верхние этажи. Хотя некоторые ОСМД приобрели специальные аккумуляторные батареи для лифтового оборудования, но покупатели к этому относятся немного скептически, понимая, что для зарядки батареи нужна электроэнергия, а если ее нет несколько дней, то в конце концов приходится добираться на эти этажи пешком", - констатирует автор. 

С другими статьями Людмилы Симоновой можна ознакомиться по ссылке.