Требования госпрограммы "еОселя" изменились: как это скажется на рынке недвижимости

Требования государственной программы ипотечного кредитования "еОселя" к заемщикам изменились, поэтому, есть вероятность, что в 2026 году более активно будет развиваться коммерческая ипотека. Об этом сообщила первый заместитель председателя правления Глобус банка Елена Дмитриева в комментарии изданию Delo.ua.

По итогам 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 15,7 млрд грн, из которых почти 94% пришлось именно на программу "еОселя". Однако изменения, которые вступают в силу 9 февраля, могут ограничить доступ заемщиков к государственной ипотеке.

"Ранее "еОселя" фактически не ограничивала ни площадь, ни стоимость жилья — разницу можно было покрыть большим первым взносом. Теперь правила стали значительно жестче, и это кардинально меняет подход к выбору квартиры", — говорит она.

Новые правила

Во-первых, новые правила предусматривают ограничения по имеющемуся жилью. Участвовать в программе не смогут граждане, владеющие недвижимостью площадью более 52,5 кв. м для семьи из одного или двух человек. Для каждого следующего члена семьи допускается дополнительно только 21 кв. м.

Также расширен период проверки операций с недвижимостью — с 12 до 36 месяцев. Если за это время гражданин продал жилье, и суммарная площадь проданных и имеющихся объектов превышает нормативную, он не сможет воспользоваться программой.

Кроме того, устанавливаются новые ограничения по площади и стоимости квартир. Жилье не может превышать нормативную площадь более чем на 10%, а абсолютный предел составляет 115,5 кв. м. Максимальная стоимость квадратного метра также ограничивается — она не может превышать предельную цену, определенную государством, более чем на 10%.

По мнению Дмитриевой, новые требования могут привести к сокращению предложения жилья, которое соответствует параметрам программы. Значительная часть квартир, которые сейчас находятся в продаже, была спроектирована еще до принятия новых правил, а рост себестоимости строительства дополнительно усложняет соответствие установленным лимитам.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Доступная ипотека для ВПЛ: социальная приманка на жилье, которого не существует

Также сообщалось, что в Украине началась работа над программой ипотечногокредитования под 3% годовых сроком на 25 лет, где инфляционные риски берет на себя государство.