Аренда жилья с правом выкупа: эксперт назвал условия, при которых механизм будет работать

Механизм аренды жилья с правом дальнейшего выкупа, который предусмотрен в законе "Об основных принципах жилищной политики", может стать альтернативой ипотечному кредиту. Однако для его внедрения необходимо создать соответствующие условия. Об этом пишет издание Delo.ua со ссылкой на эксперта.

Отмечается, что данная модель может работать из-за долгосрочных договоров аренды на 10–20 лет. За это время часть платежей засчитывается в счет предстоящего выкупа. При этом жилье остается в управлении арендодателя до момента полного расчета.

Однако реализация данной модели фактически невозможна без выполнения нескольких условий. Во-первых, нужны прозрачные правила договора — сроках, формировании цены, защите от резких рыночных колебаний. Также необходима финансовая инфраструктура: специальные фонды, аудит, гарантии сохранности взносов и запуск пилотных проектов перед масштабированием. Без этого аренда с правом выкупа, скорее всего, останется идеей на бумаге или быть использована точечно, в редкий случаях.

ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ

Доступная ипотека — очередь за батоном или собственная пекарня?

Эксперты считают, что при правильной имплементации аренда с выкупом может стать одним из ключевых инструментов жилищной политики, особенно в условиях войны, миграции и нестабильных доходов населения.

Сообщалось, что государственная ипотечная программа "еОселя" в настоящее время является главной движущей силой первичного рынка жилья в Украине. За прошлый год доля квартир, приобретенных у застройщиков, выросла до 64% от общего объема выданных ипотечных кредитов.